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亲身体验告诉你,办理SRRV过程中要避免的一些事

2021-04-28 文章来源:U绿卡

菲律宾养老签被称为入门级的绿卡,申请人35岁以上,只需存款5万美元(可用于购房),一家三口即可获得身份。同时,对于签证的要求非常低,可以说是性价比极高。

我用亲身经历告诉你,SRRV办理过程中一定要避开这些坑!

于高净值人士身份配置的需求日益提高,很多国内人士都将SRRV作为自己的第二身份。

今天小路特意为大家整理了几点自己在办理的过程中的经验。为了减少麻烦节省时间,以下几点可千万要注意。


1.广州领事馆的旅游签不可转签

入境办理SRRV,技术上来说,就是你办个旅游签前往菲律宾,然后PRA给你吧旅游签转成退休签。普通的旅游签证上面,会有一行注释,内容是“不可以当作学生签、工作签或者来此实习”

如图,普通的旅游签证:

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但是广州领事馆办出来的旅游签,偏偏在这句话的后面,加了多一句:“不可转签NO CONVERTION”。

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不要小看这多出来的一句话,两个单词。这就意味着,你这次来白跑了!不可转签,意味着,你不可以转成其他签证形式。例如我们说的,学生签,工作签,或者我们要申请的SRRV退休签。

一旦拿着这样的旅签被拒,那么你只能带着你的资料和签证,下次在办了旅游签后,过来申请SRRV费事、费时、费钱。

所以,要办理的用户们,千万别拿着去广州领区办旅游签入境来办SRRV。


2、国内无法单次汇款超过5万刀

SRRV-Classic申请的标准计划是预存5万美元到菲律宾的银行账户,3人以外每多一个附属申请人,多1.5万美元。

举例来讲,如果夫妻加上3个孩子,就是5+(1.5*2)=8万美元。前面说过,如果你往PRA账号汇款,需要一次性付出押金,而且一般来说,还要多汇50美金。

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那么问题来了,国内汇款,每人每年只能最多5万美金。也就是说,单次汇出来的极限理论最大金额是50000美金,扣除一些不可预估的费用,到账数量应该是499xx美金。

要么,你可以从其他国家汇过去,也可以用自己的账户,请别人帮你汇。如果是夫妻两人共同申请,可以申请两个账户解决这个问题。假如一个人申请,一定要在在备注栏写清楚你的个人姓名和出生年月日,先准备好自己的汇款方式。


3.用产权(TITLE)换回5万刀押金

无论你的押金是5万刀,还是6.5万,还是8万,你用买好的现房的房契去换回你的押金的时候,一定要确保,在你的deed of absolute sell上,呈现出来的总价格,高于你的押金。


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在菲律宾买房要签两次合同
第一次叫contract to sell
第二次叫deed of absolute sell

意思就是
第一次叫“购买合同”
第二次叫“你确实买了”

我用亲身经历告诉你,SRRV办理过程中一定要避开这些坑!

用我的亲身经历来为大家讲解:当时我看好一套价格很低的新房,选择存5万押金方式办理,并且准备拿到产权(TITLE)后,把5万刀押金换回来。

这套房子的总交易价格是270万比索,按当时汇率,刚好比5万刀多一点。

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在contract to sell上面写清楚了整个购买价格是270万比索。包括房东净价、卖方税、卖方税、佣金、各种注册费。

但在我的deed of absolute sell上面当时还不懂为什么只写了一个房东收净价的数字,以及其他费用由买方承担(未列详细)
本来,卖方拿到的价格,应该包括CGT等由卖方支付的税费。卖方收到钱后,应该主动去BIR报税,缴纳。

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但是卖方可能拖着不去交税,导致买方什么都齐了,因为没有完税,就是过不到户。所以在这里还是建议大家选择靠谱的开发商。于是,这样不写税费,是让我作为买方,替卖方把税都交清,好立马过户。

但是现在问题来了

因为这个deed of absolute sell上面,只有卖方收到的净价,没有写加上税费的总价。

所以,这个上面所呈现出来的价格,低于了5万美元在当时汇率下等值的比索。没差多少,只是不到5万比索。

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但是当我去找pra换押金的时候,要求我出示deed of absolute sell,结果告诉我,这个房子价格低于押金,不能把押金给你换出来。

我跟他说,请自己看,还有税费,加上去就有了。他说:我凭啥要去给你算这个?我只看白纸黑字,所以就非常麻烦!结论:如果房产净价不足,一定要把加上税费的总价写上去!

4.加急的时间安排


很多用户都知道办SRRV,因为全部申请人都要到菲律宾呆45天,吃喝拉撒住是一个很大的开销,于是有了8-11天的加急办理的业务。

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那么如何安排时间更加合理呢?首先,工作日是周一到周五,而且国家法定假日除开,菲律宾的法定假日特别多,尤其是下半年。因此要办理加急的人,一定要提前问好工作日。
在没够多余节假日的情况下我们一般建议是这样安排:

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如图,如果没有节假日,那么理论上,完美的方案是周一去,交材料 缴费,体检。

然后,一级加急8个工作日,周一递交,第二周的周三拿到卡;二级加急11个工作日,周一递交,两周以后的周一拿卡。当天银行开户如果到达的时间不是周一,那么后面的日子顺延。

我用亲身经历告诉你,SRRV办理过程中一定要避开这些坑!如果中途有菲律宾的节假日,后面的日子顺延。拿到SRRV后,当天或者第二天可以去银行开户了!以上就是我的经验分享,希望能帮助到有需要的用户。






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